KUO SKIRIASI PRELIMINARŪS SKLYPO MATAVIMAI NUO KADASTRINIŲ ?
Kuo skiriasi preliminarūs sklypo matavimai nuo kadastrinių matavimų ?
Žemės sklypų preliminarūs matavimai – tai pirminio pobūdžio ribų nustatymo darbai, vykdyti žemės reformos proceso pradžioje, kai valstybė siekė kuo skubiau ir efektyviai grąžinti žemę buvusiems savininkams ar jų teisių perėmėjams. Šių matavimų esmė buvo ne inžinerinis tikslumas, o praktinis žemės paskirstymo įgyvendinimas tais atvejais, kai trūko kvalifikuotų matininkų, tinkamos matavimo įrangos ar aiškaus teisinio reglamentavimo. Todėl ribos buvo nustatomos vadovaujantis istoriniais archyviniais dokumentais, senais kartografiniais planais, gretimų sklypų padėtimi ar naudotojų parodymais, tačiau be tikslaus fiksavimo vietovėje.
Remiantis tokiais preliminariais duomenimis nustatytos sklypų ribos buvo įregistruotos Nekilnojamojo turto registre kaip galiojantys kadastriniai duomenys, tačiau faktiškai jos dažnai neatspindėjo realios padėties vietovėje. Ribos buvo žymimos apytikriai, neturint ryšio su valstybine koordinačių sistema, o riboženklių buvimas ir vieta dažnai nebuvo nei nustatyti, nei pažymėti.
Ilgainiui tai lėmė praktines problemas: preliminariai įregistruotų sklypų ribos pradėjo nesutapti su faktiška padėtimi vietovėje, ypač kaimyninių sklypų savininkams patikslinus kadastro duomenis valstybinėje koordinačių sistemoje. Tipinės situacijos - ribų persidengimas, sklypų ploto neatitikimas registruotam, netikslios naudmenos. Tokie netikslumai kelia rizikų teisėtų interesų apsaugai, trukdo formuoti servitutus, įgyvendinti projektinius sprendinius, vykdyti naudojimo paskirties keitimo procedūras ar atlikti teritorijų planavimo veiksmus.
Teisiniu požiūriu preliminarūs matavimai laikomi galiojančiais – jų pagrindu įregistruoti duomenys nėra automatiškai laikomi neteisėtais ar neteisingais. Vis dėlto, praktikoje šių duomenų tikslumo nepakanka sklypo riboms tiksliai apibrėžti tais atvejais, kai reikalingas aiškus, koordinuotais duomenimis pagrįstas rezultatas. Tipiniai pavyzdžiai – statybos leidimo gavimas, detaliojo ar specialiojo plano rengimas, žemės naudojimo paskirties keitimas, servitutų nustatymas, sklypų formavimas ar kadastrinių duomenų tikslinimas.
Tokiais atvejais būtina atlikti kadastrinius (tiksliuosius) matavimus, kurie vykdomi vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymu, Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų taisyklėmis, Žemės įstatymo nuostatomis ir kitais taikytinais norminiais aktais. Kadastrinių matavimų metu koordinuojamos sklypo ribos, vietovėje tiksliai identifikuojami riboženkliai, įvertinamos naudmenos, parengiami techniniai dokumentai ir sudaroma kadastro duomenų byla, kuri pateikiama registravimui į Nekilnojamojo turto kadastrą ir registrą. Tik šie veiksmai užtikrina, kad visi tolesni procesai (teisiniai, projektiniai, komerciniai) vyktų remiantis tiksliais ir teisiškai galiojančiais duomenimis.
Dėl šių priežasčių preliminarūs matavimai, nors ir atliko svarbų vaidmenį atkuriant nuosavybę istoriškai nusavintiems sklypams, šiandien laikomi tik tarpiniu sprendimu, todėl koordinuoti duomenys ir tikslūs kadastriniai matavimai tampa ne tik rekomenduotini, bet ir faktiškai neišvengiami.
Svarbu pabrėžti, kad tik atlikus tikslius kadastrinius matavimus galima objektyviai nustatyti žemės sklypo ribas ir įsitikinti, jog jos nepažeidžia gretimų sklypų interesų. Koordinuotos ribos leidžia išvengti ateities ginčų, užtikrina teisinį aiškumą bei sudaro būtinas prielaidas visiems tolesniems veiksmams – nuo teritorijų planavimo ir statybos projektų rengimo iki servitutų nustatymo, sklypų formavimo, sujungimo ar paskirties keitimo.
Jeigu Jūsų sklypas iki šiol registruotas pagal preliminarius matavimus, tai – svarbus signalas įvertinti šių duomenų atitikimą šiuolaikiniams reikalavimams. Laiku nepatikslinus ribų, net ir geranoriški kaimyniniai santykiai gali virsti ilgalaikiais ginčais, o investiciniai sprendimai – strigti dėl formalių trūkumų.
Jeigu nesate tikri, ar Jūsų sklypo ribos yra nustatytos tiksliai, ar turite klausimų dėl kadastrinių matavimų atlikimo, procedūrų ar dokumentų, kviečiame kreiptis. Įvertinsime Jūsų situaciją, patikrinsime dokumentaciją, paaiškinsime visus praktinius ir teisinius aspektus bei padėsime užtikrinti, kad Jūsų turtas būtų tvarkingas tiek techniniu, tiek teisiniu požiūriu. Tai ne tik investicija į sklypo vertę, bet ir ilgalaikė apsauga nuo rizikų, susijusių su neaiškiomis ribomis ar netiksliais duomenimis registre.
Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.


Reikia atlikti kadastrinius matavimus ?
Pateiktite užklausą, pasirūpinsiu, kad Jūsų sklypo matavimų procesas būtų sklandus.
Neatidėliokite – gaukite atsakymus ir aiškias veiksmų gaires sprendimui priimti!
Užpildykite formą ir mes Jums pateiksime:
🔹 Dokumentų ir situacijos analizę
🔹 Nemokamą pirminę konsultaciją
🔹 Paslaugų termino ir kainos pasiūlymą
🔹 Kas yra žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai ?
Tai teisiškai reglamentuota procedūra, kurios metu tiksliai nustatomos sklypo ribos, plotas, naudmenos ir kiti kadastro duomenys ➡️
🔹 Kam reikalingi kadastriniai matavimai ir kokią naudą jie teikia ?
Jie užtikrina teisinį aiškumą, padeda išvengti ginčų ➡️
🔹 Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių matavimų ?
Kadastriniai matavimai apima ne tik geodezinius matavimus, bet ir duomenų parengimą kadastrui ➡️
🔹 Kuo skiriasi preliminarūs sklypo matavimai nuo kadastrinių matavimų ?
Preliminarūs matavimai yra netikslūs ir neatitinka dabartinių reikalavimų, todėl juos reikia tikslinti ➡️
🔹 Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi pagal įstatymus ?
Daugeliu atvejų jie būtini sandoriams, statyboms ar sklypo formavimo procedūroms ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus parduodant žemės sklypą ?
Miestų teritorijose kitos paskirties sklypams reikalinga atlikti matavimus prieš sandorį ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus dalijant žemės sklypą į dalis ?
Taip, kiekvienas naujas sklypas turi būti suformuotas atlikus tiksliuosius matavimus ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus sujungiant du ar daugiau sklypų ?
Taip, būtini tikslūs duomenys ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus keičiant žemės sklypo paskirtį ?
Taip, reikalingi tikslūs ir aktualūs kadastro duomenys ➡️
🔹 Ar reikia atlikti kadastrinius matavimus norint gauti statybos leidimą sklype ?
Taip, dažnu atveju statybos leidimas išduodamas tik tiksliai suformuotam sklypui ➡️
🔹 Ar galima parduoti sklypą, jeigu jam nėra atlikti kadastriniai matavimai ?
Kai kuriais atvejais galima, tačiau ➡️
🔹 Ar sklypo savininkas gali pats atlikti savo sklypo kadastrinius matavimus ?
Ne, šiuos darbus gali atlikti tik kvalifikuotas matininkas ➡️
🔹 Kaip pasirinkti kvalifikuotą matininką kadastriniams matavimams atlikti ?
Svarbu atsižvelgti į jo kvalifikaciją, patirtį ir teisę vykdyti šią veiklą ➡️
🔹 Kiek kainuoja žemės sklypo kadastriniai matavimai ?
Kaina priklauso nuo sklypo dydžio, vietos ir darbų sudėtingumo ➡️
🔹 Kokie yra pagrindiniai žemės sklypo kadastrinių matavimų etapai ?
Procesas apima dokumentų surinkimą, matavimus, derinimus ir įregistravimą ➡️
🔹 Kiek laiko užtrunka atlikti kadastrinius matavimus iki įregistravimo ?
Idealiu atveju 2–3 mėn., vidutiniškai 4–6 mėn., metus ir ilgiau, jei kyla ginčų ➡️
© 2025. Visos teisės saugomos
MB "Gairės" į.k. 307333672