Ar reikia atlikti kadastrinius matavimus norint gauti statybos leidimą sklype ?

Namo statyba prasideda ne nuo brėžinių ar techninio projekto – pirmiausia būtina įsitikinti, ar žemės sklypas, kuriame planuojama statyba, yra tinkamai suformuotas ir įregistruotas.

Kadastriniai matavimai – tai teisės aktuose nustatyta procedūra, kurios metu tiksliai nustatomos žemės sklypo ribos, plotas, naudmenų sudėtis ir kiti būtini parametrai. Šie duomenys įrašomi į Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazę ir tampa teisiniu pagrindu visoms tolesnėms procedūroms: projektavimui, leidimų išdavimui, statinių registravimui ir kt.

Pagal galiojančius teisės aktus – pirmiausia Statybos įstatymą ir statybos techninius reglamentus, statybą leidžiantis dokumentas gali būti išduotas tik tuo atveju, jei žemės sklypas yra suformuotas ir įregistruotas su tiksliais kadastro duomenimis. Savivaldybė, prieš išduodama projektavimo sąlygas ar priimdama sprendimą dėl statybos leidimo, tikrina ne tik žemės nuosavybės dokumentus, bet ir kadastro duomenų tikslumą. Jeigu sklypas yra suformuotas pagal preliminarius matavimus, procedūra bus stabdoma iki tol, kol bus atlikti tikslūs matavimai.

Praktikoje tai ypač aktualu tais atvejais, kai sklypas suformuotas prieš daug metų, paveldėtas ar pirktas antrinėje rinkoje. Nemaža dalis tokių sklypų Nekilnojamojo turto kadastre vis dar turi preliminarių matavimų duomenis ir jų pagrindu neįmanoma parengti nei tinkamo techninio projekto, nei pateikti duomenų statybos leidimui gauti.

Taip pat svarbu žinoti, kad, pasikeitus sklypo kadastro duomenims statybos proceso metu – pavyzdžiui, po naujų matavimų paaiškėjus, kad sklypo plotas ar ribos šiek tiek skiriasi – gali tekti pakoreguoti visą statybos projektą arba statybos leidimą. Tokios situacijos dažnai sukelia papildomas išlaidas ir laiko sąnaudas.

Norint to išvengti, racionalu visus sklypo matavimų klausimus išspręsti dar prieš pradedant bet kokius projektavimo veiksmus. Kadastriniai matavimai padeda „sutvarkyti“ sklypo teisinę būklę ir suteikia aiškų pagrindą sklandžiai statybos leidimo išdavimo procedūrai.

Norint tinkamai suplanuoti žemės sklypo panaudojimą – nesvarbu, ar tai būtų statyba, sklypo padalijimas, paskirties keitimas ar tiesiog tvarkinga registracija – pirmiausia būtina žinoti tikslius sklypo duomenis. Kadastriniai matavimai yra pamatas visiems tolesniems sprendimams. Atliekame matavimus, konsultuojame, koordinuojame derinimus ir padedame nuo pirmosios idėjos iki dokumentų įregistravimo.

Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.

Reikia atlikti kadastrinius matavimus ?

Pateiktite užklausą,  pasirūpinsiu, kad Jūsų sklypo matavimų procesas būtų sklandus.

Neatidėliokite – gaukite atsakymus ir  aiškias veiksmų gaires sprendimui priimti!

Užpildykite formą ir mes Jums pateiksime:

🔹 Dokumentų ir situacijos analizę
🔹 Nemokamą pirminę konsultaciją
🔹 Paslaugų termino ir kainos pasiūlymą

Tel. +370 699 04472

el. p. INFO@GAIRES.LT

🔹 Kas yra žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai ?

Tai teisiškai reglamentuota procedūra, kurios metu tiksliai nustatomos sklypo ribos, plotas, naudmenos ir kiti kadastro duomenys ➡️

🔹 Kam reikalingi kadastriniai matavimai ir kokią naudą jie teikia ?

Jie užtikrina teisinį aiškumą, padeda išvengti ginčų ➡️

🔹 Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių matavimų ?

Kadastriniai matavimai apima ne tik geodezinius matavimus, bet ir duomenų parengimą kadastrui ➡️

🔹 Kuo skiriasi preliminarūs sklypo matavimai nuo kadastrinių matavimų ?

Preliminarūs matavimai yra netikslūs ir neatitinka dabartinių reikalavimų, todėl juos reikia tikslinti ➡️

🔹 Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi pagal įstatymus ?

Daugeliu atvejų jie būtini sandoriams, statyboms ar sklypo formavimo procedūroms ➡️

🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus parduodant žemės sklypą ?

Miestų teritorijose kitos paskirties sklypams reikalinga atlikti matavimus prieš sandorį ➡️

🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus dalijant žemės sklypą į dalis ?

Taip, kiekvienas naujas sklypas turi būti suformuotas atlikus tiksliuosius matavimus ➡️

🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus sujungiant du ar daugiau sklypų ?

Taip, būtini tikslūs duomenys ➡️

🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus keičiant žemės sklypo paskirtį ?

Taip, reikalingi tikslūs ir aktualūs kadastro duomenys ➡️

🔹 Ar reikia atlikti kadastrinius matavimus norint gauti statybos leidimą sklype ?

Taip, dažnu atveju statybos leidimas išduodamas tik tiksliai suformuotam sklypui ➡️

🔹 Ar galima parduoti sklypą, jeigu jam nėra atlikti kadastriniai matavimai ?

Kai kuriais atvejais galima, tačiau ➡️

🔹 Ar sklypo savininkas gali pats atlikti savo sklypo kadastrinius matavimus ?

Ne, šiuos darbus gali atlikti tik kvalifikuotas matininkas ➡️

🔹 Kaip pasirinkti kvalifikuotą matininką kadastriniams matavimams atlikti ?

Svarbu atsižvelgti į jo kvalifikaciją, patirtį ir teisę vykdyti šią veiklą ➡️

🔹 Kiek kainuoja žemės sklypo kadastriniai matavimai ?

Kaina priklauso nuo sklypo dydžio, vietos ir darbų sudėtingumo ➡️

🔹 Kokie yra pagrindiniai žemės sklypo kadastrinių matavimų etapai ?

Procesas apima dokumentų surinkimą, matavimus, derinimus ir įregistravimą ➡️

🔹 Kiek laiko užtrunka atlikti kadastrinius matavimus iki įregistravimo ?

Idealiu atveju 2–3 mėn., vidutiniškai 4–6 mėn., metus ir ilgiau, jei kyla ginčų ➡️