AR BŪTINA ATLIKTI KADASTRINIUS MATAVIMUS KEIČIANT ŽEMĖS PASKIRTĮ ?

Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus keičiant žemės sklypo paskirtį ?

Žemės sklypo paskirties keitimas – tai teisinę galią turintis teritorijų planavimo sprendinys, kuris lemia esminį žemės naudojimo režimo ir sąlygų pasikeitimą. Nors iš pirmo žvilgsnio ši procedūra gali atrodyti kaip paprastas administracinis formalumas, praktikoje ji yra neatsiejama nuo kadastrinių (geodezinių) matavimų atlikimo. Keičiant paskirtį, visų pirma būtina užtikrinti, kad žemės sklypas būtų tiksliai išmatuotas, jo ribos aiškiai nustatytos, o naudmenų struktūra – tinkamai įvertinta. Šie duomenys tampa ne tik planavimo dokumentų rengimo pagrindu, bet ir būtina sąlyga vėlesniam jų įregistravimui.

Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymą, žemės naudojimo paskirtis (pvz., žemės ūkio, gyvenamosios, komercinės ar pramoninės) gali būti keičiama tik tose teritorijose, kur tai leidžia galiojantys teritorijų planavimo dokumentai – savivaldybių bendrieji, specialieji ar detalieji planai. Tačiau formali galimybė keisti paskirtį turi būti pagrįsta konkrečiu, teisiškai apibrėžtu objektu – sklypu, kurio kadastro duomenys atitinka galiojančius teisinius ir techninius reikalavimus. Todėl prieš priimant bet kokį sprendimą dėl paskirties keitimo būtina savivaldybei būtina įsitikinti, kad sklypas įregistruotas Nekilnojamojo turto kadastre su tiksliai nustatytais ir aktualiais kadastro duomenimis.

Ne mažiau svarbu tai, kad paskirties keitimas savaime įpareigoja atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenis, o atnaujinimas negali būti atliekamas preliminariais matavimais suformuotam žemės sklypui.

Praktikoje neretai pasitaiko atvejų, kai žemės savininkai tikisi paskirties keitimą atlikti be papildomų matavimų. Tokios viltys dažniausiai sužlunga – tiek savivaldybės, tiek planavimo dokumentus tikrinančios ar registruojančios institucijos negali priimti sprendimo, todėl procesai užstringa, savininkai patiria papildomas išlaidas ir laiko nuostolius, o vis tiek galiausiai tenka atlikti kadastrinius matavimus, iš naujo rengti dokumentus ir kartoti procedūras.

Apibendrinant, kadastriniai matavimai keičiant žemės sklypo paskirtį yra būtini tiek pagal galiojančius teisės aktus, tiek dėl praktinių reikalavimų planavimui ir pakitusių kadastro duomenų registravimui. Jei svarstote paskirties keitimo galimybę, rekomenduojame pradėti nuo tikslių matavimų – tai leis išvengti klaidų, užtikrins procedūrų teisėtumą ir paspartins sprendimų priėmimą. Mūsų komanda pasirengusi padėti kiekviename etape – nuo pradinės analizės iki galutinio duomenų įregistravimo. Kreipkitės – užtikrinsime sklandų paskirties keitimo procesą.

Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.

ATGAL