AR BŪTINA ATLIKTI KADASTRINIUS MATAVIMUS KEIČIANT ŽEMĖS PASKIRTĮ ?
Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus keičiant žemės sklypo paskirtį ?
Žemės sklypo paskirties keitimas – tai teisinę galią turintis teritorijų planavimo sprendinys, kuris lemia esminį žemės naudojimo režimo ir sąlygų pasikeitimą. Nors iš pirmo žvilgsnio ši procedūra gali atrodyti kaip paprastas administracinis formalumas, praktikoje ji yra neatsiejama nuo kadastrinių (geodezinių) matavimų atlikimo. Keičiant paskirtį, visų pirma būtina užtikrinti, kad žemės sklypas būtų tiksliai išmatuotas, jo ribos aiškiai nustatytos, o naudmenų struktūra – tinkamai įvertinta. Šie duomenys tampa ne tik planavimo dokumentų rengimo pagrindu, bet ir būtina sąlyga vėlesniam jų įregistravimui.
Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymą, žemės naudojimo paskirtis (pvz., žemės ūkio, gyvenamosios, komercinės ar pramoninės) gali būti keičiama tik tose teritorijose, kur tai leidžia galiojantys teritorijų planavimo dokumentai – savivaldybių bendrieji, specialieji ar detalieji planai. Tačiau formali galimybė keisti paskirtį turi būti pagrįsta konkrečiu, teisiškai apibrėžtu objektu – sklypu, kurio kadastro duomenys atitinka galiojančius teisinius ir techninius reikalavimus. Todėl prieš priimant bet kokį sprendimą dėl paskirties keitimo būtina savivaldybei būtina įsitikinti, kad sklypas įregistruotas Nekilnojamojo turto kadastre su tiksliai nustatytais ir aktualiais kadastro duomenimis.
Ne mažiau svarbu tai, kad paskirties keitimas savaime įpareigoja atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenis, o atnaujinimas negali būti atliekamas preliminariais matavimais suformuotam žemės sklypui.
Praktikoje neretai pasitaiko atvejų, kai žemės savininkai tikisi paskirties keitimą atlikti be papildomų matavimų. Tokios viltys dažniausiai sužlunga – tiek savivaldybės, tiek planavimo dokumentus tikrinančios ar registruojančios institucijos negali priimti sprendimo, todėl procesai užstringa, savininkai patiria papildomas išlaidas ir laiko nuostolius, o vis tiek galiausiai tenka atlikti kadastrinius matavimus, iš naujo rengti dokumentus ir kartoti procedūras.
Apibendrinant, kadastriniai matavimai keičiant žemės sklypo paskirtį yra būtini tiek pagal galiojančius teisės aktus, tiek dėl praktinių reikalavimų planavimui ir pakitusių kadastro duomenų registravimui. Jei svarstote paskirties keitimo galimybę, rekomenduojame pradėti nuo tikslių matavimų – tai leis išvengti klaidų, užtikrins procedūrų teisėtumą ir paspartins sprendimų priėmimą. Mūsų komanda pasirengusi padėti kiekviename etape – nuo pradinės analizės iki galutinio duomenų įregistravimo. Kreipkitės – užtikrinsime sklandų paskirties keitimo procesą.
Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.


Reikia atlikti kadastrinius matavimus ?
Pateiktite užklausą, pasirūpinsiu, kad Jūsų sklypo matavimų procesas būtų sklandus.
Neatidėliokite – gaukite atsakymus ir aiškias veiksmų gaires sprendimui priimti!
Užpildykite formą ir mes Jums pateiksime:
🔹 Dokumentų ir situacijos analizę
🔹 Nemokamą pirminę konsultaciją
🔹 Paslaugų termino ir kainos pasiūlymą
🔹 Kas yra žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai ?
Tai teisiškai reglamentuota procedūra, kurios metu tiksliai nustatomos sklypo ribos, plotas, naudmenos ir kiti kadastro duomenys ➡️
🔹 Kam reikalingi kadastriniai matavimai ir kokią naudą jie teikia ?
Jie užtikrina teisinį aiškumą, padeda išvengti ginčų ➡️
🔹 Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių matavimų ?
Kadastriniai matavimai apima ne tik geodezinius matavimus, bet ir duomenų parengimą kadastrui ➡️
🔹 Kuo skiriasi preliminarūs sklypo matavimai nuo kadastrinių matavimų ?
Preliminarūs matavimai yra netikslūs ir neatitinka dabartinių reikalavimų, todėl juos reikia tikslinti ➡️
🔹 Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi pagal įstatymus ?
Daugeliu atvejų jie būtini sandoriams, statyboms ar sklypo formavimo procedūroms ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus parduodant žemės sklypą ?
Miestų teritorijose kitos paskirties sklypams reikalinga atlikti matavimus prieš sandorį ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus dalijant žemės sklypą į dalis ?
Taip, kiekvienas naujas sklypas turi būti suformuotas atlikus tiksliuosius matavimus ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus sujungiant du ar daugiau sklypų ?
Taip, būtini tikslūs duomenys ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus keičiant žemės sklypo paskirtį ?
Taip, reikalingi tikslūs ir aktualūs kadastro duomenys ➡️
🔹 Ar reikia atlikti kadastrinius matavimus norint gauti statybos leidimą sklype ?
Taip, dažnu atveju statybos leidimas išduodamas tik tiksliai suformuotam sklypui ➡️
🔹 Ar galima parduoti sklypą, jeigu jam nėra atlikti kadastriniai matavimai ?
Kai kuriais atvejais galima, tačiau ➡️
🔹 Ar sklypo savininkas gali pats atlikti savo sklypo kadastrinius matavimus ?
Ne, šiuos darbus gali atlikti tik kvalifikuotas matininkas ➡️
🔹 Kaip pasirinkti kvalifikuotą matininką kadastriniams matavimams atlikti ?
Svarbu atsižvelgti į jo kvalifikaciją, patirtį ir teisę vykdyti šią veiklą ➡️
🔹 Kiek kainuoja žemės sklypo kadastriniai matavimai ?
Kaina priklauso nuo sklypo dydžio, vietos ir darbų sudėtingumo ➡️
🔹 Kokie yra pagrindiniai žemės sklypo kadastrinių matavimų etapai ?
Procesas apima dokumentų surinkimą, matavimus, derinimus ir įregistravimą ➡️
🔹 Kiek laiko užtrunka atlikti kadastrinius matavimus iki įregistravimo ?
Idealiu atveju 2–3 mėn., vidutiniškai 4–6 mėn., metus ir ilgiau, jei kyla ginčų ➡️
© 2025. Visos teisės saugomos
MB "Gairės" į.k. 307333672