KAS YRA ŽEMĖS SKLYPO KADASTRINIAI (GEODEZINIAI) MATAVIMAI ?

Kas yra žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai ?

Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai – tai nuosekli ir teisiškai reglamentuota procedūra, kurios metu kvalifikuoti matininkai vietovėje tiksliai nustato žemės sklypo ribas, padėtį, plotą, naudmenų struktūrą, esamus statinius ir kitus reikšmingus objektus. Visa surinkta informacija fiksuojama kadastrinių matavimų byloje, kuri tampa pagrindu oficialiam naujų ar pakitusių sklypo duomenų įregistravimui registre.

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai atliekami naudojant modernią, profesionalią įrangą – GNSS imtuvus, tacheometrus ar bepiločius orlaivius (dronus), įranga kuri leidžia pasiekti centimetro tikslumą net ir sudėtingomis sąlygomis. Matavimo metu vietovėje nustatomos visų ribinių taškų koordinatės, tiksliai apskaičiuojamas žemės sklypo plotas, identifikuojami ir pažymimi esami pastatai ir kiti objektai, bei vertinama naudmenų struktūra.

Kitaip tariant, tai procesas, kurio metu žemės sklypo duomenys tampa ne tik geografiškai tikslūs, bet ir įtraukiami į oficialius valstybės registrus, kur fiksuojama sklypo padėtis, ribos, plotas bei kiti reikšmingi sklypo duomenys. Tik atlikus tiksliuosius kadastrinius matavimus galima užtikrinti, kad sklypas yra tiksliai apibrėžtas, aiškiai identifikuojamas ir be papildomų kliūčių naudojamas pagal paskirtį. Kadastriniai matavimai atliekami įvairiais atvejais, kai būtina nustatyti ar patikslinti sklypo duomenis teisės aktų nustatyta tvarka.

Kadastriniai matavimai yra būtini formuojant žemės sklypą, kai žemė įsigyjama arba išnuomojama iš valstybės, kai ji prijungiama prie esamo sklypo arba atidalijama iš didesnio sklypo. Taip pat matavimai yra privalomi dalijant sklypą į kelias dalis, registruojant naujai pastatytus ar anksčiau neregistruotus statinius bei kitus objektus. Kitas dažnas atvejis – kai žemės sklypas buvo suformuotas remiantis preliminariais matavimais, o faktinė situacija vietovėje nebėra (ar niekada nebuvo) tiksliai atitinkanti registruotus duomenis. Tokiais atvejais gali būti fiksuojamas ribų persidengimas su gretimais sklypais, netikslus plotas, pasikeitusi naudmenų struktūra arba kiti teisinę reikšmę turintys neatitikimai. Kadastriniai matavimai šiuo atveju tampa ne tik būtina sąlyga duomenų atnaujinimui, bet ir svarbiu žingsniu siekiant užtikrinti sklandų, teisėtą ir pagrįstą turto valdymą.

Matavimų rezultatas – parengta kadastrinių matavimų byla, kuri tampa teisiniu pagrindu sklypo registravimui ar duomenų tikslinimui. Šioje byloje pateikiamas tikslus sklypo planas, kadastro duomenų lentelės, ribų paženklinimo aktas, gretimų sklypų savininkų informavimo dokumentai, skaičiavimai, aiškinamieji raštai ir kita pagal situaciją reikalinga medžiaga. Tai – ne tik techninis, bet ir teisinis dokumentų rinkinys, kuriuo remiasi registrų centras spręsdamas dėl duomenų įtraukimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto kadastre.

Kadastriniai matavimai atlieka itin svarbų vaidmenį užtikrinant teisinį aiškumą, ginčų prevenciją ir saugią ūkinę ar investicinę veiklą. Aiškiai pažymėtos ribos ir patikslinti sklypo duomenys padeda išvengti nesusipratimų su kaimynais, užtikrina nekintančių ribų registraciją, sudaro pagrindą teritorijų planavimo dokumentų rengimui, žemės naudojimo optimizavimui ar inžinerinių sprendinių projektavimui. Be to, tikslūs kadastro duomenys tam tikru atveju yra būtini tokiose situacijose kaip paveldėjimas, dovanojimas, sklypo pardavimas, įkeitimas ar dalyvavimas žemės konsolidacijos ir infrastruktūros plėtros projektuose.

Kadastriniai matavimai – tai ne tik techninė procedūra, bet ir svarbi žemės valdymo, planavimo bei teisinio aiškumo dalis. Tinkamai atlikti matavimai užtikrina nepertraukiamą ir skaidrų procesų eigą, apsaugo nuo teisinių neapibrėžtumų ir sudaro pagrindą tvariam žemės naudojimui.

Jei svarstote apie sklypo pertvarkymą, dokumentų tikslinimą ar planuojate su žeme susijusius veiksmus, kviečiame pasikonsultuoti – padėsime įvertinti situaciją ir pasiūlysime tinkamiausią sprendimo kelią.

Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.

ATGAL