AR BŪTINA ATLIKTI KADASTRINIUS MATAVIMUS PARDUODANT ŽEMĖS SKLYPĄ ?
Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus parduodant žemės sklypą ?
Žemės sklypo pardavimas – tai ne tik paprastas nuosavybės perleidimas, bet ir procesas, kuriame svarbu užtikrinti aiškumą, tikslumą ir teisinį saugumą. Vienas esminių žingsnių šioje grandinėje – kadastriniai (geodeziniai) matavimai. Jie padeda tiksliai nustatyti sklypo ribas, plotą ir faktinę padėtį vietovėje, o tai ypač svarbu norint išvengti nesusipratimų su kaimynais, ginčų dėl ribų ar problemų su notarais bei registrų centru. Net ir tais atvejais, kai įstatymai matavimų tiesiogiai nereikalauja, reali praktika rodo – jų neatlikus rizikuojama tiek sandorio sklandumu, tiek investicijų saugumu ateityje.
Pirmiausia būtina atskirti du atvejus – miestų teritorijose esančius kitos paskirties sklypus (gyvenamosios, komercinės, pramoninės ar panašios paskirties) ir kaimo vietovėse esančius žemės ir miškų ūkio paskirties sklypus. Miestų teritorijose parduodami sklypai, kuriuose numatyta galimybė statybai, komercinei veiklai ar infrastruktūros plėtrai, pagal Civilinį kodeksą, bei Žemės įstatymą turi būti aiškiai apibrėžti, o tai faktiškai reiškia – išmatuoti kadastriniais matavimais. Be aiškiai koordinuotų ribų, notaras neturi galimybės įsitikinti objekto tapatumu, o Registrų centras gali atsisakyti registruoti sandorį ar įrašyti duomenis, kurie neatitinka faktinės situacijos.
Tuo tarpu žemės ir miško ūkio paskirties sklypams, esantiems kaimo vietovėse, ir kurių kadastro duomenys yra tvarkingi, įstatymai leidžia sandorį sudaryti ir be papildomų matavimų. Tačiau čia svarbu pabrėžti, kad jei sklypas įregistruotas pagal preliminarius matavimus, rizika pirkėjui ženkliai išauga. Tokiais atvejais sklypo plotas, forma, naudojimo apribojimai ar net ribos su gretimais sklypais gali būti netikslūs, o tai reiškia galimą ginčą su kaimynais, statybų planų žlugimą ar atsisakymą registruoti pastatus ar servitutus ateityje.
Net jei teisės aktai nenumato absoliutaus reikalavimo atlikti kadastrinius matavimus prieš sandorį, praktiškai šie matavimai tampa būtina rizikos prevencijos priemone. Be jų, notaras negali aiškiai įsitikinti objekto tapatumu, o Civilinis kodeksas numato, kad netiksliai apibrėžtas objektas gali būti pagrindas pripažinti sandorį negaliojančiu. Be to, bankai, kredito unijos ir kitos finansų įstaigos dažnai atsisako finansuoti pirkimo sandorius, jei sklypas neatitinka kadastrinių tikslumo standartų, nes tokie objektai vertinami kaip padidintos rizikos.
Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje kadastriniai (geodeziniai) matavimai laikomi kokybės ir patikimumo standartu. Jie parodo pardavėjo atsakingą požiūrį į sandorį, o pirkėjui – garantiją, kad įsigyjamas turtas yra teisiškai aiškus, fiziškai nustatytas ir ateityje nekels papildomų išlaidų ar problemų. Tikslūs matavimai taip pat būtini planuojant žemės sklypo paskirties keitimą, dalinimą, prijungimą ar infrastruktūros vystymą.
Todėl net tais atvejais, kai kadastriniai matavimai formaliai nėra privalomi, atsakingas sprendimas – juos atlikti prieš parduodant. Tai – ne tik žingsnis link sklandaus sandorio, bet ir investicija į teisinių ginčų prevenciją, įgyvendinamų projektų sėkmę bei turto vertės išsaugojimą..
Jeigu svarstote apie žemės sklypo pardavimą ar pirkimą – pasirūpinkite, kad viskas būtų atlikta tiksliai nuo pat pradžių. Mūsų komanda profesionaliai įvertins Jūsų turimus dokumentus, nustatys, ar būtini kadastriniai (geodeziniai) matavimai, ir greitai bei atsakingai parengs visus reikiamus dokumentus. Kreipkitės – padėsime užtikrintai žengti kiekvieną žingsnį.
Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.


Reikia atlikti kadastrinius matavimus ?
Pateiktite užklausą, pasirūpinsiu, kad Jūsų sklypo matavimų procesas būtų sklandus.
Neatidėliokite – gaukite atsakymus ir aiškias veiksmų gaires sprendimui priimti!
Užpildykite formą ir mes Jums pateiksime:
🔹 Dokumentų ir situacijos analizę
🔹 Nemokamą pirminę konsultaciją
🔹 Paslaugų termino ir kainos pasiūlymą
🔹 Kas yra žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai ?
Tai teisiškai reglamentuota procedūra, kurios metu tiksliai nustatomos sklypo ribos, plotas, naudmenos ir kiti kadastro duomenys ➡️
🔹 Kam reikalingi kadastriniai matavimai ir kokią naudą jie teikia ?
Jie užtikrina teisinį aiškumą, padeda išvengti ginčų ➡️
🔹 Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių matavimų ?
Kadastriniai matavimai apima ne tik geodezinius matavimus, bet ir duomenų parengimą kadastrui ➡️
🔹 Kuo skiriasi preliminarūs sklypo matavimai nuo kadastrinių matavimų ?
Preliminarūs matavimai yra netikslūs ir neatitinka dabartinių reikalavimų, todėl juos reikia tikslinti ➡️
🔹 Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi pagal įstatymus ?
Daugeliu atvejų jie būtini sandoriams, statyboms ar sklypo formavimo procedūroms ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus parduodant žemės sklypą ?
Miestų teritorijose kitos paskirties sklypams reikalinga atlikti matavimus prieš sandorį ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus dalijant žemės sklypą į dalis ?
Taip, kiekvienas naujas sklypas turi būti suformuotas atlikus tiksliuosius matavimus ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus sujungiant du ar daugiau sklypų ?
Taip, būtini tikslūs duomenys ➡️
🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus keičiant žemės sklypo paskirtį ?
Taip, reikalingi tikslūs ir aktualūs kadastro duomenys ➡️
🔹 Ar reikia atlikti kadastrinius matavimus norint gauti statybos leidimą sklype ?
Taip, dažnu atveju statybos leidimas išduodamas tik tiksliai suformuotam sklypui ➡️
🔹 Ar galima parduoti sklypą, jeigu jam nėra atlikti kadastriniai matavimai ?
Kai kuriais atvejais galima, tačiau ➡️
🔹 Ar sklypo savininkas gali pats atlikti savo sklypo kadastrinius matavimus ?
Ne, šiuos darbus gali atlikti tik kvalifikuotas matininkas ➡️
🔹 Kaip pasirinkti kvalifikuotą matininką kadastriniams matavimams atlikti ?
Svarbu atsižvelgti į jo kvalifikaciją, patirtį ir teisę vykdyti šią veiklą ➡️
🔹 Kiek kainuoja žemės sklypo kadastriniai matavimai ?
Kaina priklauso nuo sklypo dydžio, vietos ir darbų sudėtingumo ➡️
🔹 Kokie yra pagrindiniai žemės sklypo kadastrinių matavimų etapai ?
Procesas apima dokumentų surinkimą, matavimus, derinimus ir įregistravimą ➡️
🔹 Kiek laiko užtrunka atlikti kadastrinius matavimus iki įregistravimo ?
Idealiu atveju 2–3 mėn., vidutiniškai 4–6 mėn., metus ir ilgiau, jei kyla ginčų ➡️
© 2025. Visos teisės saugomos
MB "Gairės" į.k. 307333672