Ar galima parduoti sklypą, jeigu jam nėra atlikti kadastriniai matavimai ?

Norint parduoti ar padovanoti žemės sklypą, jis turi būti suformuotas ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre kaip atskiras nekilnojamasis daiktas, su unikaliu numeriu, aiškiai nustatytomis ribomis, paskirtimi bei kitais privalomais kadastro duomenimis. Tačiau vien registracijos faktas dar neužtikrina galimybės sudaryti sandorį – itin svarbu, kokio tikslumo yra sklypo kadastro duomenys.

Jei žemės sklypas įregistruotas pagal preliminarius matavimus, notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį, o savininkui teks pirmiausia atlikti tiksliuosius kadastrinius matavimus. Todėl prieš planuojant sklypo perleidimą visada verta iš anksto pasitikrinti, ar kadastro duomenys yra atnaujinti, pasikonsultuoti su pasirinktu notaru arba kreiptis į specialistus, atliekančius matavimus.

Galiojantys teisės aktai nustato skirtingus reikalavimus priklausomai nuo žemės sklypo naudojimo paskirties ir jo teritorinės padėties. Kadastriniai matavimai nėra privalomi perleidžiant žemės ūkio ar miškų ūkio paskirties sklypus kaimo vietovėse, jei šie sklypai buvo suformuoti pagal tuo metu galiojusius teisės aktus ir yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Tuo tarpu miesto teritorijose esantiems žemės sklypams, kurių paskirtis yra kita nei žemės ūkio ar miškų ūkio (pavyzdžiui, gyvenamoji, komercinė, rekreacinė, pramoninė ar inžinerinės infrastruktūros), perleidimo sandoris paprastai galimas tik tuo atveju, jei sklypui jau yra atlikti tikslieji kadastriniai matavimai.

Todėl prieš sudarant bet kokį žemės sklypo perleidimo sandorį būtina įvertinti sklypo paskirtį, buvimo vietą, kadastro duomenų būklę Nekilnojamojo turto kadastre ir nustatyti, ar yra būtinybė atlikti tiksliuosius matavimus. Tai padeda išvengti teisinių kliūčių ir užtikrina, kad sandoris būtų įgyvendintas sklandžiai ir efektyviai.

Mūsų komanda teikia profesionalias paslaugas visais žemės sklypų perleidimo klausimais – nuo teisinės analizės iki kadastrinių matavimų. Užtikriname, kad kiekvienas Jūsų žingsnis būtų įgyvendintas tiksliai, saugiai ir be rizikos.

Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.

Reikia atlikti kadastrinius matavimus ?

Pateiktite užklausą,  pasirūpinsiu, kad Jūsų sklypo matavimų procesas būtų sklandus.

Neatidėliokite – gaukite atsakymus ir  aiškias veiksmų gaires sprendimui priimti!

Užpildykite formą ir mes Jums pateiksime:

🔹 Dokumentų ir situacijos analizę
🔹 Nemokamą pirminę konsultaciją
🔹 Paslaugų termino ir kainos pasiūlymą

Tel. +370 699 04472

el. p. INFO@GAIRES.LT

🔹 Kas yra žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai ?

Tai teisiškai reglamentuota procedūra, kurios metu tiksliai nustatomos sklypo ribos, plotas, naudmenos ir kiti kadastro duomenys ➡️

🔹 Kam reikalingi kadastriniai matavimai ir kokią naudą jie teikia ?

Jie užtikrina teisinį aiškumą, padeda išvengti ginčų ➡️

🔹 Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių matavimų ?

Kadastriniai matavimai apima ne tik geodezinius matavimus, bet ir duomenų parengimą kadastrui ➡️

🔹 Kuo skiriasi preliminarūs sklypo matavimai nuo kadastrinių matavimų ?

Preliminarūs matavimai yra netikslūs ir neatitinka dabartinių reikalavimų, todėl juos reikia tikslinti ➡️

🔹 Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi pagal įstatymus ?

Daugeliu atvejų jie būtini sandoriams, statyboms ar sklypo formavimo procedūroms ➡️

🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus parduodant žemės sklypą ?

Miestų teritorijose kitos paskirties sklypams reikalinga atlikti matavimus prieš sandorį ➡️

🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus dalijant žemės sklypą į dalis ?

Taip, kiekvienas naujas sklypas turi būti suformuotas atlikus tiksliuosius matavimus ➡️

🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus sujungiant du ar daugiau sklypų ?

Taip, būtini tikslūs duomenys ➡️

🔹 Ar būtina atlikti kadastrinius matavimus keičiant žemės sklypo paskirtį ?

Taip, reikalingi tikslūs ir aktualūs kadastro duomenys ➡️

🔹 Ar reikia atlikti kadastrinius matavimus norint gauti statybos leidimą sklype ?

Taip, dažnu atveju statybos leidimas išduodamas tik tiksliai suformuotam sklypui ➡️

🔹 Ar galima parduoti sklypą, jeigu jam nėra atlikti kadastriniai matavimai ?

Kai kuriais atvejais galima, tačiau ➡️

🔹 Ar sklypo savininkas gali pats atlikti savo sklypo kadastrinius matavimus ?

Ne, šiuos darbus gali atlikti tik kvalifikuotas matininkas ➡️

🔹 Kaip pasirinkti kvalifikuotą matininką kadastriniams matavimams atlikti ?

Svarbu atsižvelgti į jo kvalifikaciją, patirtį ir teisę vykdyti šią veiklą ➡️

🔹 Kiek kainuoja žemės sklypo kadastriniai matavimai ?

Kaina priklauso nuo sklypo dydžio, vietos ir darbų sudėtingumo ➡️

🔹 Kokie yra pagrindiniai žemės sklypo kadastrinių matavimų etapai ?

Procesas apima dokumentų surinkimą, matavimus, derinimus ir įregistravimą ➡️

🔹 Kiek laiko užtrunka atlikti kadastrinius matavimus iki įregistravimo ?

Idealiu atveju 2–3 mėn., vidutiniškai 4–6 mėn., metus ir ilgiau, jei kyla ginčų ➡️