AR GALIMA PARDUOTI SKLYPĄ JEIGU NĖRA ATLIKTI KADASTRINIAI MATAVIMAI ?

Ar galima parduoti sklypą, jeigu jam nėra atlikti kadastriniai matavimai ?

Norint parduoti ar padovanoti žemės sklypą, jis turi būti suformuotas ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre kaip atskiras nekilnojamasis daiktas, su unikaliu numeriu, aiškiai nustatytomis ribomis, paskirtimi bei kitais privalomais kadastro duomenimis. Tačiau vien registracijos faktas dar neužtikrina galimybės sudaryti sandorį – itin svarbu, kokio tikslumo yra sklypo kadastro duomenys.

Jei žemės sklypas įregistruotas pagal preliminarius matavimus, notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį, o savininkui teks pirmiausia atlikti tiksliuosius kadastrinius matavimus. Todėl prieš planuojant sklypo perleidimą visada verta iš anksto pasitikrinti, ar kadastro duomenys yra atnaujinti, pasikonsultuoti su pasirinktu notaru arba kreiptis į specialistus, atliekančius matavimus.

Galiojantys teisės aktai nustato skirtingus reikalavimus priklausomai nuo žemės sklypo naudojimo paskirties ir jo teritorinės padėties. Kadastriniai matavimai nėra privalomi perleidžiant žemės ūkio ar miškų ūkio paskirties sklypus kaimo vietovėse, jei šie sklypai buvo suformuoti pagal tuo metu galiojusius teisės aktus ir yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Tuo tarpu miesto teritorijose esantiems žemės sklypams, kurių paskirtis yra kita nei žemės ūkio ar miškų ūkio (pavyzdžiui, gyvenamoji, komercinė, rekreacinė, pramoninė ar inžinerinės infrastruktūros), perleidimo sandoris paprastai galimas tik tuo atveju, jei sklypui jau yra atlikti tikslieji kadastriniai matavimai.

Todėl prieš sudarant bet kokį žemės sklypo perleidimo sandorį būtina įvertinti sklypo paskirtį, buvimo vietą, kadastro duomenų būklę Nekilnojamojo turto kadastre ir nustatyti, ar yra būtinybė atlikti tiksliuosius matavimus. Tai padeda išvengti teisinių kliūčių ir užtikrina, kad sandoris būtų įgyvendintas sklandžiai ir efektyviai.

Mūsų komanda teikia profesionalias paslaugas visais žemės sklypų perleidimo klausimais – nuo teisinės analizės iki kadastrinių matavimų. Užtikriname, kad kiekvienas Jūsų žingsnis būtų įgyvendintas tiksliai, saugiai ir be rizikos.

Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.

ATGAL