NEKILNOJAMOJO TURTO DOKUMENTŲ IR DUOMENŲ ANALIZĖ

Nekilnojamojo turto dokumentų ir duomenų analizė

„Jei būčiau žinojęs tai prieš pirkdamas...“ Nekilnojamasis turtas dažnai atrodo paprastas dalykas - sklypas, pastatas, kaina. Bet tikrosios problemos prasideda ne perkant, o kai bandote su tuo turtu kažką daryti. Statyti, rekonstruoti, dalinti, plėtoti, nuomoti, prijungti, įteisinti... Ir štai tuomet pasirodo – ne viskas taip, kaip Jums pasakojo pardavėjas.

Galbūt jus sudomino sklypas su gražia vizija – sodyba, vystomas kvartalas, nedidelis namas verslui. Galbūt radote jau pastatytą objektą, kuris, regis, turi viską: pažymas, išrašus, bet:

🔹 Sklypas patenka į teritoriją, kurioje statyba neleidžiama;
🔹 Nėra privažiavimo, o servituto niekas nesutvarkė;
🔹 Vietovėje pastatas neatitinka to, kas įregistruota;
🔹 Naudojimo būdas – „žemės ūkio“, o jūs planavote komerciją;
🔹 Savivaldybė neleidžia rekonstruoti, nes trūksta reikiamų dokumentų.

Tai realios situacijos. Kai jau vėlu derėtis. Kai tenka taisyti, bylinėtis, gaišti laiką ir – neretai – prarasti vertę.

Mūsų darbas – ne „pažiūrėti dokumentus“. Mūsų darbas – suprasti, ką Jūs planuojate daryti su turtu, ir atsakyti: Ar įmanoma? Kaip ? Kur gali kilti kliūčių ?

Kaip galime Jums padėti ?

🔹 Peržiūrime visus dokumentus (nuosavybę, kadastrą, planus, projektus, leidimus);

🔹 Įvertiname, ar dokumentai tvarkingi;

🔹 Nustatome kas įregistruota ir ar tai atitinka Jūsų lūkesčius;

🔹 Tikriname teritorijų planavimo dokumentus, specialiąsias sąlygas, ribojimus;

🔹 Nustatome, kokie veiksmai būtini, kad galėtumėte vykdyti tai, ką planuojate;

🔹 Suplanuojame ir įvertiname reikalingas paslaugas;

🔹 Padedame susisiekti su reikiamais specialistais ar rangovais.

Ir galiausiai – apskaičiuojame Jums, ką tai reikš laiko, pinigų ir vertės prasme.

NT sandoris be dokumentų analizės – tai kaip pirkti daiktą tik iš nuotraukos. Ir dažniausiai tokie sprendimai atsiliepia tuomet, kai jau vyksta statybos, kai tikimasi grąžos, kai atsiranda pirkėjas ar bankas, prašantis dokumentų rinkinio ir kai tuomet tenka išgirsti: „dabar jau nieko nepadarysi...“

Bet mes žinome: padaryti įmanoma. Tik geriau – prieš perkant. O jei jau nusipirkote – tai kuo anksčiau.

Kam ši paslauga reikalinga?

🔹 Privatiems asmenims, perkantiems sklypus ar namus;
🔹 Verslui, perkančiam objektus investicijai, vystymui ar plėtrai;
🔹 Paveldėtojams, kurie nori žinoti, kas realiai priklauso ir ką galima su tuo daryti;
🔹 NT vystytojams, kurie nori tiksliai planuoti biudžetą, leidimus ir rizikas.

Tikrasis NT vertinimas prasideda ne nuo kainos – o nuo to, ką galima su tuo turtu padaryti teisėtai, sklandžiai ir be trukdžių. Jei turite konkretų objektą, kurį svarstote įsigyti, ar turtą, dėl kurio turite klausimų – susisiekite.

Peržvelgsime dokumentus, parengsime veiksmų planą ir, jei norėsite – padėsime viską sutvarkyti nuo A iki Ž.

ATGAL