Valstybinės žemės nuomos ir įsigijimo projektai

Planuojate statybas, norite įteisinti sklypo naudojimą, prijungti šalia esančią teritoriją ar sutvarkyti dokumentus? Viskas atrodo paprasta iki tol, kol neatsiranda „valstybinė žemė“, o procesas sustoja.

Valstybinės žemės įsigijimas ar nuoma – tai viena reikšmingiausių sąveikos sričių tarp viešojo ir privataus sektoriaus, kuriame natūraliai susikerta teritorijų planavimas, infrastruktūros plėtra, nekilnojamojo turto projektai ir investicijos.

Poreikis valstybinės žemės įsigijimui ar nuomai dažnai paaiškėja tuomet, kai kyla būtinybė įforminti konkrečius veiksmus – gauti statybos leidimą, įteisinti infrastruktūrą ar prijungti gretimą teritoriją. Būtent tokiu metu paaiškėja, kad valstybinės žemės sklypas nėra tinkamai įteisintas, naudojimo būdas neįregistruotas ar paskirtis nenustatyta, taigi prireikia ir profesionalios pagalbos.

Planuojant nekilnojamojo turto projektą, statybas ar paprasčiausią sklypo naudojimo įteisinimą, valstybinės žemės klausimas dažnai tampa esminiu. Jei žemės sklypas priklauso valstybei, jį naudoti ar statyti jame galima tik turint sutarties pagrindu pagrįstą santykį.

Kur slypi problema?

Šioje srityje svarbu suprasti vieną esminį principą: valstybinės žemės naudojimas nėra savaiminė teisė – tai griežtai teisiškai reglamentuotas procesas. Kiekvienas etapas – nuo žemės sklypo suformavimo, ar sprendimų priėmimo iki sutarties įregistravimo – reikalauja norminio tikslumo, tarpinstitucinio suderinimo ir procedūrinės disciplinos, taigi kitaip nei privačios žemės sandoriuose, čia sėkmę lemia ne derybiniai santykiai, o teisinių normų ir administracinių sprendimų išmanymas, kuriuose klaida ar formaliai netinkamas dokumentas gali pailginti ar net nutraukti patį procesą.

„Bet juk ta žemė jau naudojama...“

Faktinis valstybinės žemės naudojimas savaime nesukuria teisės ją naudoti. Vadovaujantis Žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalimi, teisė į valstybinės žemės nuomą be aukciono gali būti taikoma tik tuo atveju, jei asmuo gali įrodyti, jog žemę naudoja teisėtai, o naudojimo pobūdis neprieštarauja galiojantiems teritorijų planavimo dokumentams.

Kas sprendžia tokius klausimus?

Sprendimus dėl kitos paskirties valstybinės žemės sklypų nuomos be aukciono, kai asmuo nuosavybės ar nuomos teise valdo sklype esantį savarankiškai funkcionuojantį statinį ar įrenginį daugeliu atvejų priima nebe Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT), o savivaldybės. Svarbu, kad statinys būtų įregistruotas Nekilnojamojo turto registre kaip atskiras objektas, o sklypo naudojimas neprieštarautų teritorijų planavimo dokumentams. Jei statinys turi kelis bendrasavininkius, kiekvienam jų tenkanti žemės sklypo dalis nustatoma pagal turimą statinio dalį (į tai neįtraukiami priklausiniai).

Kuo mes galime Jums padėti ?

🔹 Suformuoti sklypus;

🔹 Padėti rasti tinkamus sprendimus;

🔹 Derinti dokumentus su institucijomis;

🔹 Užtikrinti, kad Jūsų projektas vyktų aiškiai ir be trukdžių.

Jei projektas jums svarbus – verta užtikrinti, kad žemės klausimas netaps kliūtimi.
Susisiekite. Pasitarsime. Jei galime būti naudingi – padėsime.

Svarbus NT sprendimas?

Padėsiu įvertinti situaciją, sudaryti aiškų veiksmų planą ir pasirūpinsiu, kad Jūsų sklypo vystymas būtų sklandus.

Neatidėliokite – gaukite atsakymus ir  aiškias veiksmų gaires sprendimui priimti!

Užpildykite formą ir mes Jums pateiksime:

🔹 Dokumentų ir situacijos analizę
🔹 Nemokamą pirminę konsultaciją
🔹 Pradinį veiksmų planą